Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses gepflegte Einfamilienhaus, freistehend, in Hanglage mit Fernsicht bis zu den Appenzeller Alpen. Viel Platz, großer Garten und eine Doppelgarage. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren. Geeignet auch als Mehrgenerationenhaus mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, mit geringem Änderungsaufwand auch als Zweifamilienhaus. Sowohl im Hanggeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es einen ebenen Hauseingang.
Kontakt / Über uns
Wir möchten Ihnen und uns eine nicht unerhebliche Makler-Courtage ersparen. Gerne stehen wir telefonisch für Auskünfte zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Peter Miez-Mangold
Tel.: +49 (0) 151 4160 5220
E-Mail: hallo@miez-mangold.de
Das Objekt – in Kürze …
| Adresse | 88697 Bermatingen, in ruhiger Wohnstraße (die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage gerne mit) |
| Etagen | Hanggeschoss, Obergeschoss mit umlaufenden Balkon auf Südost- und Südwestseite, nicht ausgebautes Dachgeschoss |
| Grundstück | ca. 962 m2, davon ca. 112 m2 in Steilhanglage |
| Jahr der Fertigstellung Fertigstellung westl. Anbau Bruttogrundfl. Wohnhaus Bruttogrundfl. Garage | 1965, massiv Stein auf Stein 2004, ebenfalls massiv ca. 447 m2 ca. 48 m2 |
| Wohnflächen | Wohnfläche insgesamt ca. 209 m2, davon – Wohnfläche Hanggeschoss ca. 104 m2 – Wohnfläche Obergeschoss ca. 105 m2 |
| Kellerräume, Garage, Balkon, Terrasse | 2 Kellerräume im hinteren Teil des Hanggeschosses, ca. 13 m2 Doppelgarage, ca. 40 m2 Balkon OG, ca. 29 m2 Terrrasse HG, ca. 26 m2 |
| Zimmer Küchen Wintergarten Bad OG Technik / Duschbad HG WC Keller | 7 2 1 1 1 2 2 |
| Stellplätze | 2 in Doppelgarage, 3 im Hof |
| Garten | großer gepflegter Garten rundum |
| Planzeichnungen, Energieausweis | liegen zur Besichtigung vor |
| Bezugsfrist | 4 Wochen nach Kaufvertrag |
| Kaufpreis | 775.000,- € von privat, ohne Makler |
… und etwas ausfühlicher
Unsere Eltern / Großeltern haben das Haus 1964/65 gebaut. 1969 wurde die große Doppelgarage ergänzt, 1992 der großzügige Wintergarten mit elektrisch angetriebenem Dachrollo. 2004 erfolgte die südwestseitige Erweiterung. Das ganze Anwesen wurde ohne Kompromisse in Sachen Qualität bis heute liebevoll instandgehalten und modernisiert.
Der Ausstattungsstandard liegt im mittleren Bereich. Ein einfacherer Standard zeigt sich bei den Außenwänden, den Innenwänden und -türen. Überdurchschnittlich bewerten kann man das gedämmte Dach, die Fußböden, die Sanitäreinrichtungen und die Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung. Ca. 8 Monate im Jahr liegt der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser nahe Null.
Im Hanggeschoss mit großer, teilweise überdachter Terrasse befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Technikraum mit Dusche / Waschbecken, Gäste-WC und im hinteren Teil zwei Kellerräume. Im Obergeschoss mit großem, auf Südost- und Südwestseite umlaufenden Balkon befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Raumhöhe unter dem First von ca. 2,00 m und bietet Ausbaumöglichkeiten. Außerdem könnte angesichts des großen Grundstücks auch aus baurechtlicher Sicht eine nochmalige Erweiterung des Gebäudes möglich sein.
Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung, Jahresangaben ca.:
– 2004 doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
– 2004 Solarthermische Anlage mit Warmwasserspeicher
– 2004 westlicher Anbau mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien
– 2009 Befestigung von Gartenwegen und -treppen
– 2012 Sanierung Duschbad im Technikraum HG einschl. Leitungsführung Wasser / Abwasser
– 2015 effiziente Wärmeerzeugung, remeha Gas-Brennwerttherme
– 2022 neue Wärmedämmung des gesamten Daches mit 16 cm Zwischensparrendämmung
– 2022 neue Brennkammer und neue Betriebserlaubnis für den Kachelofen im HG
– 2023 Ertüchtigung Stützmauer talseitig
– 2024 Wartung Wasseraufbereitungsanlage
– 2024 neue Dämmung Rollladenkästen
Weitere Ausstattung:
– Angenehmes Raumklima und stundenlange behagliche Wärme durch Holzfeuerung mit Kachelofen (Grundofen)
– Eckbank mit zentral beheizter Heizwand im Wohnzimmer OG
– Fußbodenheizung und elektrische Jalousien im Neubauteil, ansonsten Rollläden
– Parkettböden in den Wohnzimmern, im Esszimmer und im Gang HG
– Regenwasserzisterne im Garten, mit Brunnen und elektrischer Pumpe, Gartenschuppen
– TV Sat-Anlage
– Gute Internetverbindung über Kupferkabelanschluss – die Gemeinde Bermatingen plant für die nächsten Jahre Glasfaseranschluss.
Schematische Grundrisse zur Orientierung
Bermatingen
Der Erholungsort Bermatingen mit ca. 2.800 Einwohnern liegt im Hinterland des Bodensees, ca. 8 km nordöstlich von Meersburg. Land und Leute, Wein und Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur – gute ÖPNV-Anbindung, Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Gaststätten und Cafés, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule.
Bermatingen
Der Erholungsort Bermatingen mit ca. 2.800 Einwohnern liegt im Hinterland des Bodensees, ca. 8 km nordöstlich von Meersburg. Land und Leute, Wein und Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur – gute ÖPNV-Anbindung, Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Gaststätten und Cafés, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule.
Von privat, ohne Maklergebühren, Kaufpreis: 775.000,- Euro
Kontakt / Terminvereinbarung zur Besichtigung
Peter Miez-Mangold
Tel.: +49 (0) 151 4160 5220
E-Mail: hallo@miez-mangold.de